实锤了！

徐州房贷利率上涨，

已经开始执行！

【资料图】

据都市晨报最新消息：

记者从我市各商业银行获悉，

今日（7月1日）起，

首套房房贷利率最低执行标准 调整至4.0%。

为什么徐州房贷利率要上涨？

晨报给出了官方解释：

据了解，在中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会2022年12月30日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》中明确规定：对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市， 如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨 ，应自下一个季度起， 恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示， 我市新房市场3月、4月、5月连续3个月新建商品住宅价格同比环比均上涨 ，触发上述条件，因此， 7月1日起，我市首套房房贷款利率按照“LPR-20BP”即4.0%最低标准执行 。在此之前，2月20日至6月30日，我市首套房贷款利率按照“LPR-50BP”最低标准执行。

回顾：

实施4个多月的利率优惠，恢复到常态

早在6月19日，徐州就传出房贷利率要上涨的消息，今天终于实锤，开始执行了！

为什么楼市下行还要涨房贷利率？当时我已经分析：

因为徐州新房环比连涨了5个月、同比连涨了3个月，触发了央行规定的房贷利率动态调整机制，不能继续再享受LPR减50个基点的优惠了，必须回归LPR-20BP的常态。

而6月20日随着LPR下浮到4.2%，房贷利率降到3.7%（LPR-50BP），这个史上最低利率窗口期只有11天！

果然，7月1日一到，房贷利率涨到了4.0%！实行了4个多月的LPR-50BP，又恢复到LPR-20BP。

分析：

楼市并没有好转，房贷利率或将再降

徐州房价真的连涨了吗？真的回暖到需要上浮利率的程度了吗？

答案显然是否定的。国家统计局数据并不能真实反映市场情况。 在成交量萎缩的行情下，高价楼盘的成交带动平均房价上涨，并不能说明徐州楼市已经回暖了！

现在徐州各楼盘降价促销愈演愈烈，春节后市场越来越冷淡。并不仅徐州，全国各大中城市无不如此。

所以，今天刚刚看到的消息是——全国多个城市继续降利率！

今天起， 无锡、厦门、郑州、沈阳，最低降到了3.7%！ 珠海、南宁、柳州、常德，最低降到了3.6%！

徐州，楼市并没有比以上城市好，所以也理由涨房贷利率。

房贷利率，最终还是由市场说了算。房哥预计： 下一季度，徐州首套房利率或将再降，恢复到LPR-50BP的优惠。

或者，这季度就有银行不打算严格执行房贷利率上浮！ 毕竟，面对个贷业务的竞争压力，为了抢客户有些银行会不会悄悄降息，那也不是不可能……