2023年1-7月长沙商品房累计成交面积为503.82万平方米，累计成交金额达735.05亿元，下面请看2023年1-7月长沙房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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2023年1-7月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为503.21亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积321.78万平方米。其中TOP10房企销售门槛值为29.18亿元/16.24万平方米，TOP20房企销售门槛值为8.85亿元/7.35万平方米。

从入榜企业来看，华润、中海和招商占据金额榜的前三位。华润置地以49.2亿元继续位居金额榜榜首；中海地产以48.75亿元位列金额榜第二名；招商蛇口（001979）以40.92亿元位居金额榜第三位。保利、华润和中海位居面积榜的前三位。保利发展（600048）以31.75万平方米位居面积榜第一位，华润置地以29.97万平方米位居面积榜第二位，中海地产以28.3万平方米占据面积榜第三名。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，华润、中海稳定占据金额榜和面积榜前两位。其中华润置地以销售金额49.2亿元/29.97万平方米占据金额榜和面积榜榜首，中海地产以销售额48.75亿元/28.3万平方米位居金额榜和面积榜第二位，招商蛇口以销售金额47.15亿元位居金额榜第三位，保利发展则以27.72万平方米位列面积榜第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2023年1-7月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为173.48亿元，销售额TOP10门槛值为14.29亿元。长沙润府以23.02亿元的销售额继续占据销售金额排行榜榜首；万科森林公园以20.07亿元位居第二，中海星樾府以18.88亿元位列第三。

销售面积方面，2023年1-7月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为109.01万平方米，TOP10的销售面积门槛值为8.67万平方米。其中长沙润府以14.12万平方米占据销售面积榜第一位；万科森林公园以13.68万平方米位居第二，中海寰宇天下以12万平方米位列第三。

▍月度市场

数据来源：

7月份为传统市场淡季，整体市场仍处于回落筑底震荡，企业推盘积极性下降，市场以存量去化为主，整体供应规模处近几年同期低位水平。据统计，2023年1-7月，长沙内五区商品住宅供应规模247.1万平方米，同比下降32.9%，与2019-2022年同期均值相比下降41.9%。

6月份市场供应规模达年度峰值后，7月份市场同环比大幅回落。据统计，7月新批上市面积约28.3万平方米，环比下降71.0%，同比下降40.2%。

数据来源：

2023年1-7月，长沙市场持续下行筑底，内五区新建商品住宅成交持续回落， 成交规模与往年同期相比处于低位水平，仅高于疫情期的2022年，成交面积400.3万方，同比上涨1.5%，成交规模涨幅收窄，增速较1-6月下降3.5个百分点。

市场复苏动力不足，7月份市场持续探底回落；据统计，长沙内五区7月成交面积约为44万方，环比下降11.6%，同比下降约59.5%。

数据来源：

改善型项目持续热销推动，1-7月住宅成交均价同比稳定上涨，近三个月价格成交价格区域稳定，7月成交价格环比下降0.3%，同比上涨4%。2023年1-7月成交均价为14242元/平方米，同比上涨约5.0%。2023年7月，长沙内五区商品住宅成交均价为14246元/平方米，环比下降0.3%。

数据来源：

截止2023年7月，长沙市内五区商品住宅存量面积687.67万㎡，7月份企业推盘积极性降低，市场供应规模大幅下降，月度供应规模小于成交规模，库存量较6月份有小幅回落，按近6个月成交均值计算，出清周期为8.9个月。